【気になるセブ島情報】2019年高級住宅街の地価ってどれくらい?

フィリピンで持ち家って可能なの?

フィリピンでは外国人は土地が買えません。

コンドミニアム(日本のマンション)であれば日本人名義で購入し登記もされます。

しかし、日本人でもフィリピンで持ち家に住んでいる人がいます。

一体どうやって土地を買ったのでしょうか?

方法は二つあります。

1.フィリピン人と結婚し、配偶者名義(共同名義)で購入しているケース
2.フィリピンに設立した会社名ぐで購入しているケース

ただし、会社名義での土地購入に関することですが、フィリピンで会社を設立する場合、「外国資本を規制するために、原則として外国資本は最大40%まで」となっており、60%はフィリピンのものになります。

詳細はこちらをご覧ください。

日本人がフィリピンで一軒家に住む場合、ビレッジと呼ばれる住宅地に住むのが一般的です。

これは正式にはサブディビションという名称で呼ばれます。

ビレッジとは英語で書くと「village(村))」ですが、入口にゲートがあり、厳重なセキュリティチェックがあります。

ゲートでID(身分証明証)を提出し、訪問先をチェックされます。

セブ島には何十年も前からこの高級住宅街が確立しており、一種のブランド的存在です。

ところで、フィリピンでの土地単価は日本のような「坪」という単位ではなく、アメリカ式で1㎡を示すsquare  meter(sqm)で表示されます。

今回は、気になるセブの高級住宅街の土地平均単価を調べてみました。

Beverly Hillsビバリーヒルズ
32000ペソ/sqm

ここは、古くから高級住宅街として有名で、ラホッグ地区の小高い丘の上にある高級住宅街でセブの観光地としても有名な道教寺院があります。

セブを含めたフィリピンの富裕層のマジョリティは中華系で、家庭ではビサヤ語の他に英語と福建語が話されています。

道教寺院と高級住宅街の関連性もそういった背景があります。

Maria Luisa マリア ルイサ
60,000ペソ/sqm

ここは最もセブでも大きな面積を持つ高級住宅街です。

もともと10ヘクタールのコミュニティとして始まり、今では200ヘクタールに及ぶセブ島高級住宅街の代名詞ともなっています。

マリアルイサ付近には高級フィットネスジムやお洒落なレストランもあります。

この付近の道路では高級車の出入りが目立ちます。

North Town ノースタウン
66000ペソ/sqm

ここはマンダウエ市にあり、メトロセブの中で最も大きな邸宅の立つお屋敷ビレッジです。

日系企業の駐在員用の社宅もノースタウンの中に多くあります。

場所が少し辺鄙なのですが、逆にそこがステイタス度を高めているようです。

Paradise Village
パラダイス ヴィレッジ54000ペソ/sqm

セブ市のど真ん中にあるセブカントリークラブに面する絶好の立地です。

隣接する家からはゴルファーがプレーする様子が見えます。

ITパークやアヤラモールからも近く、利便性は抜群です。

San Vicente Village
サンビセンテビレッジ 4500ペソ/sqm

先日創立53周年を迎えたマンダウエ市を代表するビレッジの一つです。

私はこちらに5年間住んでいます。

マリアルイサやノースタウンと比べるとかなり庶民的な様子ですが、メトロセブの中心に位置し、目の前のT字路はメトロセブ屈指の渋滞のメッカとなっております。

ビレッジの中に落ち着いた公園があり、また1週300mの大型競技場ともコネクトしているので早朝ジョギングを愛する私としてはこのビレッジを離れられません。

貧しいイメージのあるフィリピンですが、パラダイスという名前のビレッジがあるように、塀の中は高級車が並ぶ別世界です。

ぜひ機会があればビレッジ見学をされてみてはいかがでしょうか。

貸家を探しているといえば比較的ゲートの中へ入れてくれます。

マーケティング担当 豊島

2007年よりセブ島のジャングルで生活し、ビサヤ語、タガログ語を覚え、最後に満を持して英語を覚えた逆張りメソッド。
私の経験が誰かのお役に立てる事を願って止みません。

自己紹介記事はこちらです

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【心眼で打つ】64種類の声で英単語力を鍛える「オンライン英語タイピング」が凄い!

2013年からフィリピン異文化生活、語学上達メソッド(ビサヤ語、タガログ語、英語)に関するブログ記事を書き始め、他社サイトへの記事掲載も含めるとついに2000記事を超えました。

特に桐原グローバルアカデミーのブログ記事には私のフィリピンでの経験を文章を通じて形にしたいという思いが深くあります。

ちなみに、トイレの中でもブログ記事ネタの事ばかり考えて生活しています。

ところで、若い頃は大好きな「北斗の拳タイピングソフト」にハマり、そのお陰でキーボード入力の速さと正確さに自信がありましたが、ここ数年で誤字脱字の発生率が増えはじめ、またそれに気付けなくなってきました。

年齢を重ねるにつれ脳と体の感覚にギャップが生じ始めたのでしょう。

そこで、最近では隙間時間を利用しタイピングサイトで機能回復を図っております。

もちろんチョイスは英語バージョンです。

やってみると結構いいんです!!

私が現在頻繁に使っているおすすめサイトはこちらです。

エックスタイピング ~記憶するためのタイピング~

エックスタイピング

これは音声を聞き、タイピングしながら、英単語や英語の慣用句を覚えることが出来るサイトです。

憶えたいカテゴリーを選択し、スタートすると使うべき指とキーボードの場所が指定され、初心者でもすぐに取り組めます。

キーボードを見ずにタッチタイピングが出来るようになれば、ぜひ目をつぶって英語の音だけに集中し、タイピングを行うやり方がお勧めです。

心の眼でキーボードを想像しながら英単語のタイピングをクリアーすれば自己満足度が非常に高まります。

まさに、かつて呼ばれていたブラインドタッチの世界ですね。

試験対応

試験対策もラインナップされ、TOEIC (R)L&R、TOEFL、IELTS、英検の中から選べます。

60種類以上の声

実は、このサイトの凄いところは声の種類です。

初期設定ではイギリス人女性の声になっていますが、アメリカ人男性や女性を含め、なんと60種類以上の選択枝の声から選ぶことが出来ます。

個人的にはヒンディー系(女性)というのが一体どんな発音をするのか気になりました。

実際選択して発音聞いてみると、インドネパール地方の特徴がしっかり出ていました。

インド方面に支店や取引先がある企業の方はこの選択は必須ですね。

ちなみに、日本人女性という選択肢を選んでみると、実に日本人らしいカタカナ英語発音でしたので、妙に安心しました。

英単語がなかなか覚えられないという方はこのサイトで新しい刺激を取り入れてみられてはいかがでしょうか?

 

マーケティング担当 豊島

2007年よりセブ島のジャングルで生活し、ビサヤ語、タガログ語を覚え、最後に満を持して英語を覚えた逆張りメソッド。
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セブ島の日本人分布図|皆どんな所に住んでるの?

セブ島にはここ近年、セブ島留学を通じ、多くの日本人が住むようになってきました。

そのきっかけはセブ島留学!

日本大使館へフィリピン在留届を出している日本人は、セブの場合3000人強と言われておりますが、在留届を出していない日本人居住者も沢山いますので、一説では合計で7000人を超えていると言われています。

もし、1カ月以上滞在している留学生を居住者扱いにすれば1万人は超えるでしょう。

ところで、セブに居住する日本人は一体どんな物件に住んでいるのでしょうか?

セブ在住12年の私が独自に調査しました。

コンドミニアム

圧倒的に多いのはコンドミニアムです。

詳細はこちらの関連記事をご覧ください

フィリピンではマンションの事をコンドミニアムと呼び、逆にマンションはお屋敷のような大邸宅のことを指します。

だから、日本のマンションに住んでいると言ったらかなり驚かれます。

セブに住む日本人にとってコンドミニアムがなぜ人気なのかというと幾つか理由があります。

  • 治安がよい
  • 物件情報が多い
  • 便利な立地
  • プールやジムが付いている

治安面ですが、ロビーに受付があり、基本的にガードマンが常駐していますので住民以外気軽に入り込めません。

市街地にあるので立地条件が良く、ショッピングモールと直結している物件もあります。

新しい物件ではプールやジムが付いているのが特徴です。

都市部のプール&ジム付きコンドミニアムに住むなんてクールですよね。

スタジオタイプで18,000~25,000ペソ、ワンベッドルームで25,000~35,000ペソが相場です。

コンドミニアムは購入して住んでいる方も結構います。

土地付き一戸建ては外国人は買えませんが、コンドミニアムなら自分名義で購することが出来ます。

メインの価格帯ですが、総面積21~23㎡のスタジオタイプで500~800万ペソといった相場です。

アパート(タウンハウス)

次に多いのはアパートと呼ばれる物件です。

コンドミニアムに比べるとピンキリですが、治安が比較的良い住宅街の中にもタウンハウス形式のアパートがありますので、日本人でも家族でアパートに住んでいる人もいます。

セブ市街地にある物件の家賃は3DKで15,000~25,000ペソが相場です。

ちなみに私はセブ市と隣接したマンダウエ市のタウンハウスに住んでいます。

家賃は2万ペソですが、60㎡程あり、広さは十分です。

一軒家

サブディビションと呼ばれる高級住宅街にある一軒家の家賃は50,000~100,000ペソ前後が相場です。

日系企業の駐在員の場合、会社の社宅として高級住宅街の一軒家に住んでいる人が多いです。

フィリピン人と国際結婚している日本人は配偶者名義で土地が買えますので、持ち家として一軒家に住んでいる人もいます。

シェアハウス

最近増えてきてるのがシェアハウスです。

日本人経営のところには日本人が住んでおり、お互いに情報共有をしながら楽しそうに共同生活をしています。

短期滞在しやすいように家賃設定が日割りなので1日600ペソ前後が多いです。

1カ月連続滞在すると18,000ペソとなります。

シェアハウスを試しながら転々としているノマドワーカーの日本人も多いです。

ボーディングハウス

一般的なフィリピン人の独身者が住んでいるのがボーディングハウスと呼ばれるシェアルームです。

6畳程度の広さの部屋に二段ベッドが2つ並び、4人で生活します。

風呂トイレは共同で別にあります。

家賃は一人2,000~3,000ペソです。

ボーディングハウスに住んでいる日本人をまだ見た事がありませんが、治安はやはりそれなりに悪いので一般の日本人が住むのは現実的ではありません。

セブ島情報の参考になれば幸いです。

 

マーケティング担当 豊島

2007年よりセブ島のジャングルで生活し、ビサヤ語、タガログ語を覚え、最後に満を持して英語を覚えた逆張りメソッド。
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【意外な盲点】日本人は英語の知識はあるのに英語が話せない分かり易い理由

英米留学へ行くと、日本人は割とレベルの高いクラスに入りがちです。

そこから悲劇が起きるのです。

実際、そのクラスへ入ってみると、ヨーロッパや南米から来た留学生と比べると英会話力は雲泥の差で、そのまま一言も話さないまま卒業してしまうという話をよく耳にします。

なぜそうなるのでしょうか?

日本人の基本的な英語学習の第一ステップとしてまず英単語を沢山覚えますね。

私も大昔、高校と大学受験のために英語の先生に勧められた単語帳がボロボロになるまで8000語近く丸覚えしました。

英作文や読解にも積極的に取り組みましたので、英語の成績は悪くありませんでした。

しかし、そんな私に過酷な試練が訪れます。

ほろ苦いハネムーン

実は27歳の時に福岡市出身の日本人女性と結婚し、ハネムーンにも行きました。

当時、結婚は人生に一回きりだと思い込んでいたので、行先はゴージャスにカリブ海のバハマとニューヨークをチョイスしました。

成田空港からダラス空港で乗り継ぐ飛行機だったのですが、機内で衝撃的な事実が分かりました。

なんと私と新妻の席がバラバラになっていたのです。

慣れない海外旅行でチェックインの時に席の確認をするほどの余裕も無く、気が付いた時には後の祭りでした。

しかし、ハネムーンで最初から席がバラバラになるなんて絶対に受け入れられません。

慌てて外国人フライトアテンダントに席をなんとか隣同士にしてもらうようお願いしようとしましたが、焦れば焦るほど英語が出て来ませんでした。

そんな私に対し、冷たい視線が注がれ、新妻の前でも非常に恰好悪く思いました。

急いでメモ帳を取り、昔とった杵柄で英作文を行い状況を伝え、機内アナウンスを通じ、なんとか席を隣同士にアレンジして貰えました。

機内でホッとしながらも、私はこう思いました。

「あれだけ英語を猛烈に勉強したのに、いざという時に話せないなんて悔しすぎる。あの努力は一体何だったのだろうか?」

今からカリブ海でバカンスを楽しみにウキウキしている新妻を隣に一人静かに落ち込みました。

しかし、ハネムーンが終わり、成田空港へ降り立った瞬間、悔しかった思いはすっかり消え、その後一度も英語を使うことなく時は流れました。

セブの山奥で目覚める

38歳でセブ島へ移住し、山奥でワイルドな生活を始めた時、現地語であるビサヤ語の習得に取り組みました。

純粋にコミュニケーションをとるための手段としてビサヤ語を使い現地に溶け込みながら生活をするにつれ、なぜ自分が英語をあれだけ勉強したのにも関わらず全く話せなかったのか、その理由が具体的に見えてきました。

まず、決定的に違ったのはモチベーションでした。

もっとフィリピンを知り、同じ土俵で現地の人々と付き合いたいという思いです。

中学から大学まで一生懸命英語を勉強した時にはイギリスやアメリカの事を知りたいとか、仲良くなりたいという思いはゼロでした。

それともう一つ決定的に欠けていた事があります。

少ない単語力で伝えるという訓練です。

特にビサヤ語はマイナー言語なので、単語帳やテキストは存在せず、既成のメソッドに沿った勉強することはできませんでした。

つまり非常に低い単語力で会話に挑んでいました。

それはまるで幼児のような状態です。

そこが大事なポイントです。

幼児は単語をほぼ知らないからこそ表現力が培われます。

例えば英語で「Coffee」という単語を知らないとします。

そも固有名詞を使わずに表現するとしたら恐らくこんな感じになると思います。

「色はダークブラウンでちょっと苦くて、朝または食後に飲む温かい飲み物」

It’s dark brown, slightly bitter drink that is usually served hot  in the morning and at the end of meals.

なんだかナゾナゾみたいですが、「Coffee」という単語さえズバリ知っていればたった6文字で構成される一単語で完結するのですが、単語を知らないばかりに100文字近い文字量が発生します。

つまり、英語で英語を表現するという作業が日本人の英語勉強法に欠けていると痛感しました。

昔の私のように単語は沢山知っているのに英会話ができない状態を脱却するには、英語で英語を表現するという習慣が必要なのです。

良く言われる「英英辞典」または「English-English」の大切さは正にここにあります。

知らない単語に出会ったら、「英和または和英辞書」で調べるのではなく、ぜひ「英英辞典」またはサイトで調べることを習慣化することをお勧めします。

これは、辞書のみならず実際の英会話でも習慣化が大切です。

私は海外での日常生活において英語を使って生活していますが、英単語力には全く自信がありません。

もし会話中に知らない単語が出てきて困ったら相手にその単語の意味を聞きます。

「What do you mean by ____?」
___ってどういう意味?

相手は「English-English」で説明してくれますので、英語で英語を知る練習になります。

しかし、英単語がゼロでは質問もできませんので、最低1500~2000単語は先に覚えた方が良いでしょう。

英語で英語を表現し、知る習慣を取り入れてみて頂けたら幸いです。

【合わせて読んで頂きたい記事】

【暗記メソッド】桐原書店出版の「Data Base3000」を一週間で覚える方法

 

マーケティング担当 豊島

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【ペソvs円】留学チャンス!!この5年間で最高の円高です|1週間でジョリビーに17回以上行けます

今年の8月からフィリピンでも急激な円高傾向が続き、8月25日、ついに1万円が5000ペソを超えました。

今年の4月の両替レートは1万円が4600ペソでしたので、8月後半のレートでは4カ月前と比べ1万円あたり400ペソ多く手に入ります。

現地において400ペソがどれだけの価値なのか、ちょっとジョリビー換算してみましょう。

フィリピンファーストフードの雄「Jollibee(ジョリビー)」の最人気商品「チキンジョイ」89ペソ。

400ペソで人気NO.1メニューであるチキンジョイセットがなんと4.5個も買えるんです!

為替差益でなんと4.5回も幸せになれます。

1週間留学される方がSSP代を含めセブで日本円を両替する平均額が4万円ですので、今回の円高による為替差益により何回ジョリビーで幸せになれるのでしょうか?

17.9回もジョリビーで楽しめます。

さて、9月のルマーハイランドプランまだまだ募集中。

ぜひ下記のバナーからお問い合わせください。

ルマーハイランドホテルの紹介動画

 

マーケティング担当 豊島

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【留学㊙話】英語が伸びる留学生に共通するたった一つの条件

私は2009年からセブ島留学業界へ関わり、これまでに日本のみならず韓国、台湾、香港、タイからやって来た多くの語学留学生と接触し、客観的にオブザーブしてきました。

誰でも貴重なお金と時間を使って自己投資のために海外留学するのなら「英語を満足に話せるようになりたい!!」という切なる願いがあるはずです。

しかし、留学すればだれでも自動的に英語がペラペラになるというのは幻想です。

同じレベルでスタートした中で飛躍的に上達する人もいれば、残念ながらそうではない人もいます。

その差は一体何なのでしょうか?

それは、学校の外で英語でコミュニケーションを図るということです。

世界的にシャイと言われる日本人にとって、勝手の分からない国へ来て、知らない人へ自ら話しかけるという行為はかなりハードルが高いはずです。

発音が云々という前にここが最大の難関かもしれません。

語学学校の外で一体誰とどうやって安全にコミュニケーションを図れば良いのでしょうか?

外国人の利用客の多いお店のスタッフとの会話がおすすめです。

なぜなら、店側は外国人対応のため英語が堪能なスタッフを雇っているケースが多いからです。

例えば、ホテル、スターバックス、高級レストラン等のスタッフは英会話の練習相手としてピッタリです。

桐原グローバルアカデミーはホテル留学という位置づけでホテルの施設を使っているので実は物凄い環境的アドバンテージがあります。

ではどう会話を切り出せばよいのでしょうか?

ここからは英会話の前にマーケティングの作業となりますね。

下記は私が会話のきっかけ作りとしてよく使っている導入質問です。

  • お店の営業時間
  • お店全体の人気商品
  • 日本人客に人気の商品
  • フィリピン人客に人気のメニュー(和食レストランの場合)
  • 店の歴史(経過年数)
  • どの国籍の外国人客が多いか
  • 最も客が多い(少ない)時間帯

こういった質問だと業務的で全然恥ずかしくないですよね?

あとは相手の反応やノリを見ながら突っ込んだ会話をしていきます。

英語でのマーケティング調査に慣れると、英会話の練習のみならず、その国の事情もより分かるので留学や旅行をより一層楽しくしてくれます。

質問上手になりましょう。

マーケティング担当 豊島

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【海外在住者おすすめ英語フレーズ】「UP TO」が使いこなせると非常に便利

私が海外生活の中ではじめて自分のものにした英語フレーズがこれでした。

「It’s up to you.」(お任せします)

昔はフィリピン人から食事やアクティビティに誘われた際に、自分の希望を伝えるほどの情報や経験もありませんでした。

そんな時に出会ったのがこの便利な表現です。

【典型的なセンテンス例】

What are we gonna(going to) eat tonight?
今日の夕飯何にする?

It’s up to you.
お任せするよ。

なんて便利で素敵な表現なのでしょうか?

質問してきた相手に対し決定を委ねる便利な表現なのです。

自己主張の苦手な日本人には必須の英語センテンスだと思います。

ところで、この表現方法を日本人が初めて聞いた瞬間に疑問に思うのがコレです。

なぜ「up to」なの?

私は初めて聞いた時にそう疑問に思いました。

文法的解説では、そもそも「up」という表現には未定の案件を指す意味があり、逆に「down」は既に決まっている状態で使います。

「to you」あなたに対して、未定だという直訳ですね。

つまり、あなた次第で決まると言い換えることが出来ます。

しかし!

今だから言えます。

こう言った細かい文法的な知識や語源が理解できたところで、英会話が流暢になるものではありません。

丸覚えして条件反射的に出るまで使い慣れること。

実践的な使い方

It’s up to you. フルセンテンス。

Up to you. カジュアルな表現。

友人やカジュアルな関係の場合は主語とbe動詞のを省き「Up to you.」という簡略化された表現をさりげなくう言うとネイティブみたいでカッコいいです。

モチベーション系の動画によく出てくる

It’s up to you to make the changes you want in life.
人生を理想の状態へと変えるのはあなた次第です。

Up toの使い方 その2(最大~)

上記の「It’s up to you.」とは別に「up to」もよく日常生活で使われます。

特にバーゲンセールでは必須表現です。

それは「〜まで」と最高(最大)のリミットを表現する時です。

セブの場合、給料日直後のバーゲンで「Up to 70% off」等といったプラカードがワゴンセールのところに掲げられます。

つまり最大70%割引だということです。

その他、個人的にですが、役所の手続きの際によく使います。

A:When can I pick it up this certificate?(この証明書はいつ取りにこれますか?)

B:It will take up to 5 business days.(5営業日以内です。)

しかしフィリピンの場合、蓋を開けてみると実際は2週間位かかります。

ぜひ「Up to」をカッコ良く使って英語ライフをエンジョイしてみてください。

マーケティング担当 豊島

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